Räntenedgångar ger andrum för bostadsrättsföreningar
SBC:s BRF-index för första kvartalet 2025 visar att kostnaderna för Sveriges bostadsrättsföreningar har stabiliserats efter ett år med lägre räntor och mildare väder. Trots den positiva utvecklingen ökar nu andra utgifter och oron för framtida ränteförändringar gör att den ekonomiska osäkerheten kvarstår för många föreningar.
Nu publicerar SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, BRF-index för Q1 2025. Indexet, som tas fram kvartalsvis, visar hur omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening i Sverige har utvecklats. Efter ett 2024 präglat av räntenedgångar och ovanligt gynnsamt väder, har kostnadsbilden nu planat ut. Samtidigt har andra utgifter blivit högre och för första gången på ett år ökar de kvartalsvisa omkostnaderna.
Under Q1 2025 uppgick omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening med 50 lägenheter, en lokal och en yta på 4834 m² till 706 536 kr. Det är en minskning med drygt 3 procent från samma kvartal föregående år. Indexet visar även att en genomsnittlig förening betalar 2 718 515 kronor i årliga omkostnader.
Osäker stabilitet
Det som framför allt gör att den totala kostnadsutvecklingen dämpas är att räntekostnaderna sjunkit markant – från 262 185 kronor i Q1 2024 till 175 450 kronor i Q1 2025. Detta gör att starten på 2025 varit gynnsam för landets bostadsrättsföreningar, trots rejäla höjningar i taxor för vatten och avfall, samt högre kostnader för fjärrvärme.
– Vi ser att kostnadsmassan har stabiliserats, framför allt tack vare att räntorna fortsatt nedåt sedan toppen 2023. Det ger många föreningar ett visst andrum trots att andra kostnader ökat. Hur länge stabiliteten kommer vara är dock svårt att förutspå. Förra året präglades av klara besked om räntesänkningar men nu råder en helt annan osäkerhet, säger Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC.
Kostnaden för Sveriges bostadsrättsföreningar har stabiliserats efter nära två år av uppgång.
Grafik: SBC
Svårtydd framtid
Även om priset på uppvärmning ökat, från 129 782 kr 2024 till 137 296 kr i år, har den faktiska värmekostnaden hållits nere tack vare en mild vinter och minskad förbrukning. Stabiliseringen innebär dock inte att det är läge att pusta ut helt. Den ekonomiska utvecklingen globalt skapar oro, vilket även påverkar Sveriges bostadsrättsföreningar.
– Den ekonomiska osäkerheten i omvärlden och det oklara ränteläget gör det svårt att ta höjd för framtiden och spå en fortsatt stabilitet. Därför är det viktigare än någonsin att bostadsrättsföreningar har ett uppdaterat beslutsunderlag i form av en flerårsbudget och en levande underhållsplan. Den här typen av planering ger styrelsen bättre förutsättningar att agera långsiktigt, även när förutsättningarna förändras snabbt, avslutar Markus Pålsson.
Om BRF-index
BRF Index är ett index framtaget av SBC som visar hur mycket det kostar att driva en bostadsrättsförening. Den genomsnittliga föreningen som indexet utgår från har en totalyta på 4834 m² med 50 lägenheter och en lokal. Indexet kommer att släppas varje kvartal och utgår från sju parametrar.
2025-04-23 09:21